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城市南升北起多方升级之下沈阳商业地产迎来投
发布日期:2019-08-31

  伴随近年来沈阳营商环境持续优化,市场的活力不断得到激发,在企业之中产生了巨大的集聚效应。仅2019上半年,万达、腾讯、红星美凯龙、华润等商界巨头纷纷“抢滩”沈阳,多个开发企业累计千亿元的全面投资之下,不但显示出沈阳经济态势向好,同样也为城市未来发展带来强大推动。

  而产业、配套等建设利好逐年升级,不只推动了以南北两大区域为代表的房地产住宅市场领域量价齐涨,也为沈阳商业地产投资带来全新机遇。

  随着近两年来沈阳房地产市场不断变化,商业地产领域产品的投资价值同样愈加受到市场的普遍关注。分析原因,一方面在于沈阳住宅市场实施了限购调控政策,同时新房住宅销售价格呈现持续上扬,令市场投资受限并且前期成本增加;另一方面则在于地产市场经历了几轮变革后,商业地产的投资回报率逐年提升,越来越多的人重新开始将投资目光聚焦在商业地产领域。

  通过今年1-7月沈阳商业地产销售走势来看,包括办公、公寓等商业产品在内市场销售虽有短期波动,但仍然可以看出,从年初至今沈阳商业地产市场整体呈现稳步上升的趋势。而这背后,是投资者们对商业地产市场的逐渐重视和投入。

  与购置住宅相似,商业地产投资选择同样也可以参考商业项目的地段、品牌等要素。而在关注商业地产的投资者们心中多有这样一个投资标准:地段即意味价值。简单来说,即是占据黄金地段,才能站稳投资收益的“制高点”。

  不过,从沈阳当前增值较快的商业项目产品来看,并非只有城市中心黄金地段的商业产品增值能力及回报率较高,有潜力或已经趋于成熟的发展新区板块的商业产品同样具有极大的价值上涨空间。

  放眼时下沈阳城市发展,除传统主城之外,浑南、沈北两大新区板块关注人气逐年飙升,其中,浑南凭借近两年快速路建设、地铁新线路途径等城建利好以及新市府自贸区等政策导向,如今已在城市发展当中位列前沿。而正是多重利好之下显现出的发展潜力,为板块商业产品增值幅度和增值速度带来了极大的助推。

  随着建设的持续加深,居住氛围的日渐醇熟,如今浑南已经成为市场投资炙手可热的投资区域之一。而在浑南区域市场中,奥体、东湖、新市府等热门板块领衔又可以细分出不同的市场定位和市场价值。如浑南最早期发展起势的奥体板块,向北衔接“金廊”青年大街,向南承接新市府板块,可以说颇具商业发展的“地利”之势,奥体商圈而今已是南部百姓休闲购物的一大首选地。

  然而,作为浑南区域内配套相对成熟并被众多投资者们“紧盯”的奥体板块,品牌商业项目数量则是相对偏少,而这也促使板块内的商业产品除了占据城市发展的区位优势,同时也具备了由稀缺性带来的商业投资回报价值。

  盘点板块内较知名的在售品牌商业项目,关注度较高的则是有着商业地产领域丰富运营经验的华润置地品牌旗下商务双子塔“悦玺”项目,据了解,悦玺项目现高区产品已经上市,约600-1200㎡SOHO复核商务空间和约45-50㎡LOFT双层叠变空间产品,不仅为城市各大企业提供了位在城市南部的商务办公优质平台,更为关注浑南的人们提供了使用功能灵活的商业产品投资选择。

  观察上半年城市发展,在新一线城市商业魅力排行榜》当中,沈阳上榜2019中国“新一线”城市,可以看出沈阳正冲锋在东北大发展的前排,未来的提升前途,不可限量。返回搜狐,查看更多

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