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沈阳商铺备案面积“两连涨” 社区底商投资日渐
发布日期:2019-09-29

  日前,沈阳多家数据公司发布了1-8月沈阳商品住宅备案数据,值得关注的是,进入8月份,沈阳商铺产品备案面积微涨5.6%,实现了7月以来的“两连涨”。

  2017年以前,沈阳社区底商、公寓等产品始终被市场冷待,甚至“三环外+底商”成了“滞销”的代名词,很多项目都是“免租金”吸引投资客来做买卖。

  但短短两年时间之后,沈阳的商铺、公寓等商业地产却逆风翻盘,成了热门产品。从数据来看,2018年以来,沈阳的商铺产品一直处于热销状态。虽然因为商铺体量远低于住宅产品而此被公众忽略,但从投资角度来看,沈阳商铺产品早已成为投资者的最爱。

  尤其是从部分商铺产品的价格来看,很多此前的冷门项目底商售价涨幅已经远超住宅产品的价格涨幅了。

  值得关注的是,从前几次栋察楼市全面实探的结果来看,沈阳部分三环外的商铺售价已经达到20000+,而且据案场销售人员介绍,这类商铺产品一直处于“一铺难求”的状态。

  为了全面了解目前商铺销售的状态,印证销售人员的描述,笔者特别查询了过去几个月沈阳商铺产品的销售走势,从2018年的销售态势来看,商铺产品的销售情况一直呈现出“稳中有升”的态势。而进入2019年,商铺的备案面积虽然曾出现过起伏,但整体趋势仍然是稳中有升。

  尤其是从价格方面来看,过去两年中,商铺产品的增值能力,显然已经超过大部分品质一般的住宅产品了。

  “从政策导向来看,住房不炒将成为房地产市场主旋律,高品质住宅作为改善首选,更多是起到资金沉淀的作用,如果考虑投资回报率,其实商铺就成了投资者的选择”一位资深投资者这样说到,“目前来看,沈阳虽然商场比较多,但仍缺乏解决一公里生活圈的社区商业集群,在巨大的市场需求下,沈阳的社区底商正在逐步发展完善,可以说这个新兴业态方兴未艾,此时入手,正是最佳的掘金时机”。

  从目前沈阳部分已经开始运营的商铺来看,无论是新兴板块还是成熟社区集群,社区底商的经营状态远好于部分百货公司的店铺。如已经入驻的保利大都会、保利香槟国际等项目社区底商目前均已营业,且多数底商人潮涌动,生意都十分红火。

  整体来看,无论是从政策导向来看,还是从市场需求方面来看,社区底商可以说是当前房地产投资的热门选择之一。也正因如此,越来越多的投资者将目光锁定在了社区底商之上。

  对于市场的判断,房企的嗅觉显然更为灵敏,从2019年的各类营销活动来看,“商铺”这个关键词逐渐被越来越多的房企提及。

  9月,保利发展美好筑家节启动,联动沈阳多个项目,推出了7重优惠,其中就包括“公寓、商铺、车位限时优惠”等多重优惠礼遇”。

  这次保利发展辽宁活动将持续到10月7日,并在十一黄金周进行升级。活动期间,保利发展辽宁开发建设的保利·茉莉公馆、保利·紫荆公馆、保利大都会、保利中粮·堂悦、保利·云禧、保利·白沙林语等六盘联动,推出共计30套特惠商铺,最高优惠过百万,此外,几个项目还推出了最高享额外98折、另享超长周期付款等优惠。所推商铺的面积段从几十平到百余平不等,其中面积段最小的有保利中粮•堂悦,在售商铺24-120㎡左右、大面积段的,有保利大都会146-298㎡产品,选择空间大。

  十一黄金周期间,避开各大景点人潮,可选择移步保利各在售项目,考察社区商铺投资回报情况。在住宅产品投资回报率逐步恒定的当下,社区商铺的投资回报率远超投资者对商业地产的预期。返回搜狐,查看更多

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